Reportern Yang Jianchen Lingjing Jing Shanghai Report
Under det första kvartalet 2024 visade Shanghai, inklusive kontorsbyggnader, kommersiell detaljhandel och stora investeringar, olika utvecklingstrender.
”China Business Daily” -reporteren lärde sig nyligen av Dade Liangxing att under det första kvartalet i år fanns det två nya projekt på Shanghai -kontorsmarknaden för att komma in på marknaden och samla samman108 700 kvadratmeter nytt utbudDe förändrar Yifeng Center och Xuhui Vanke Center IIIT3VäsenDen kommersiella marknaden för detaljhandeln förblev aktiv under det första kvartalet i år.Den övergripande vakansgraden för Shanghai Mid -till -High -end Shopping Center -marknaden föll år -år år0,72 procentenheter till 9,38%, den lägsta punkten sedan 2022.
När det gäller den industriella fastighetsmarknaden fortsatte efterfrågan på East China High -Standard Warehouse Leasing Market att stabilisera den totala strukturen under det första kvartalet i år, och dess huvudsakliga de -kapacitet är fortfarande E -Commerce, tillverkning, tredje -Party Logistics och Express Express Delivery.Bland dem är efterfrågan på leasing på marknaden för hög standardlager i Shanghai stabil och marknaden för marknaden har stigit månaden -month -månad0,4 procentenheter till 15,5%, den genomsnittliga hyran ökade 0,4%månad -Månad till 49,5 yuan/kvadratmeter/månad.
När det gäller utvecklingen av den kommersiella fastighetsmarknaden i Shanghai i år förutspår Lu Qiang, co -Supervisor och verkställande direktör för Dede Liangxing East District Capital Market Department, att mer lågkostnadsinvesteringsmöjligheter kan inträffa i år, och marknaden aktivitet kan också värmas upp.”Mot bakgrunden till nedlänken för kontorshyran och ökningen av vakanstryck, förväntas det att vissa statliga ägda företag kommer att lansera fler kontorsprojekt med hög kvalitet, men priset kommer för närvarande inte att sjunka avsevärt.”
Förbättringen av framtida efterfrågan beror på ny produktiv produktivitet
Under det första kvartalet i år visade Shanghai Retail Business and Office Market den motsatta utvecklingstrenden.
Data visar att under det första kvartalet i år, klass A Office Building Net Absorption85 800 kvadratmeter, 9,86%från det fjärde kvartalet förra året och 37,49%från samma period förra året.
I detta avseende sa Wei Chaoying, president för Dede Liangxing China Project och Enterprise Service Department, att efterfrågan på traditionella branschkontor har blivit allt svårare att hålla jämna steg med den nya hastigheten för homogena produkter i kontorsbyggnader.”Genom omvandlingen och förbättringen av traditionella industrier, utvidga utvecklingen av tillväxtindustrier och aktivt utplacera framtida industrier är det gynnsamt att påskynda integrationen och innovationen mellan branscher.
I skarp kontrast till kontorsmarknaden uppgraderades affärsscenariot på Shanghai kommersiella detaljhandelsmarknaden under det första kvartalet i år ytterligare.”Med de inspirerande ekonomiska utsikterna har efterfrågan på Shanghai Mid -to -High -end detaljhandelsmarknaden gradvis ökat, och vissa märken har börjat aktivt söka idealiska positioner för att öppna nya butiker.Underhållning, 3C och smarta hemupplevelsebutiker är de viktigaste drivkrafterna för efterfrågan.”Dade Liang Xing sa.
Under det första kvartalet i år förblev den genomsnittliga hyrescitatet för första våningen i Mid -to -High -end köpcentret i Shanghai vid första kvartalet778,85 yuan/månad/kvadratmeter,,Drivet av ökningen av försäljningen, höga inträdesräntor och hyresgästernas justering i kärnverksamheten fortsätter hyrorna att stigaVäsenHyranivån i kärnområdet ökade med 0,34%år -år till 1888,83 yuan/månad/kvadratmeter.
Det är underförstått att under det första kvartalet var det enda nya utbudet den urbana Shuxiang Commercial Street i Lingang New City.Den 20 januari lanserades försöksverksamheten för att få cirka 30 000 kvadratmeter ny utbud till Shanghais höga affärsmarknader, och stadens totala kapitalvolym nådde 23,01 miljoner kvadratmeter.
Reportern märkte att den kommersiella detaljhandelsmarknaden har fått relevant politiskt stöd.För några dagar sedan utfärdade Shanghai -kommunen ”implementeringsplanen för att främja servicekonsumtionskvalitet och återvändande”, som föreslog en kulturell turism, sport, catering, hemservice och transportDe specifika målen för 11 servicekonsumtionsområden till 2027 kommer att använda skärande tekniker som 5,5 g, VR, AI och Beidou -satellit för att skapa nya scener och nya format på konsumentmarknaden.
Dade Liangxing Greater China Research Content SupervisorShaun Brodie tror,Under ledning av relevant policy,Shanghai detaljhandelsmarknaden kommer att uppgraderas ytterligare under de närmaste åren”Den kontinuerliga förbättringen av invånarnas inkomst- och konsumtionsutgifter kommer att fortsätta att stödja utvecklingen av detaljhandelsmarknaden i Shanghai”Väsen
Under det första kvartalet registrerade Shanghai en total10,3 miljarder Yuan -transaktion
Jämfört med tillväxten av detaljhandelsmarknaderna har investeringens känslomässiga investeringar i Shanghai Municipal Betydshandelsmarknaden tenderat att vara konservativ.
Data visar att Shanghai under det första kvartalet i år bara spelade in16, totalt 10,3 miljarderYuanTransaktionsbeloppet minskade med 28%år -år, en betydande minskning.Från perspektivet på typen av köpare har andelen transaktion av självanvändningsköpare ökat kraftigt och står för 42%av den totala omsättningen. De lågprissatta lyxhemmen är alla deras fokuseringsfält.
När det gäller fastighetstyp, kontor,Forskning och utvecklingLikvärdigBaserat på andelen 31%rankas det fortfarande först i transaktionen, men främst baserat på självanvändningstransaktioner är investeringskategorin endast en transaktion; En betydande ökning av andelen.YuanFör omfattande användning av marktransaktioner har andelen marktransaktioner också ökats kraftigt; första kvarten.
I detta avseende uttalade Lu Qiang vidare att lägenheter,hotellSåväl somProjekt som är lämpliga för kommersiella byggnader och bostadsbyggnader som kommersiella byggnader och bostadsbyggnader som ska förvandlas till prisvärda hyresbostäder kommer att fortsätta att upprätthålla marknadsvärme”Övervakningen av aktietransaktioner som är involverade i industrimarken har stärkts ytterligare och effekterna av framtida industriella projekttransaktioner kommer att påverka marknadsåterkopplingen.”
Enligt Li Qingwen, verkställande direktören för East District of Dede Liangxing, drivet av politiken och åtgärderna för byggandet av ett modernt industriellt system, har utvecklingen av Shanghai fortsatt att vara optimistisk.”I framtiden odlar byggnader i kontorsbyggnader tillväxtindustrier, främjar den ömsesidiga främjandet av utveckling av digital ekonomi, detaljhandelsinvesteringar och konsumtion, utvidga öppningen till omvärlden, aktivera den stora prioriteringen av den stora skala fastighetsmarknaden och aktivt främja marknadsföring ”Double Carbon” -målen. Söker.
